Het is het einde van het boekjaar en het begin van een nieuw hoofdstuk in de Australische economische kalender, wat voor sommigen een ontmoedigende periode kan zijn. Terwijl velen van ons onze belastingaangif.webpte voorbereiden in de hoop het meeste uit de afgelopen 12 maanden te halen, nemen anderen kennis van de nieuwe First Home Loan Deposit Scheme. Met 10.000 nieuwe plekken in de aanbieding vanaf woensdag 1 juli, is er nooit een interessanter moment geweest om je eerste huis te kopen.
Je zult ook houden van:
Alles wat u kunt claimen op belasting als u vanuit huis hebt gewerkt
5 eenvoudige manieren om angst en stress te overwinnen
Een beginnersgids voor meditatie
Ondanks de updates is het proces echter niet bepaald eenvoudig. "Of je nu begint aan je reis om huiseigenaar te worden of al ver gevorderd bent met je spaargeld en plannen, er zijn vaak momenten waarop dingen verwarrend of zelfs overweldigend kunnen aanvoelen, wat uit onderzoek blijkt dat mensen ervan kunnen weerhouden om hun droomhuis te krijgen," David Smith, chief customer officer bij Aussie, zegt. “Spaarlen voor je inleg is geen gemakkelijke taak, maar meer dan 7 op de 10 eerste huizenkopers geven toe dat ze nu willen profiteren van de vastgoedmarkt, ze weten alleen niet hoe. Eerste huizenkopers zijn ook niet duidelijk over het scala aan opties dat voor hen beschikbaar is, inclusief de nieuwste overheidsregelingen en subsidies die hen zouden kunnen helpen hun aankoop van onroerend goed te versnellen."
Volgens Smith willen vijf op de zes eerste huizenkopers meer begeleiding over de beste manier om hun eigen doelen te bereiken. We hebben met de kredietspecialist gesproken om de updates te begrijpen en te ontdekken hoe we op de markt kunnen doorbreken.
Tips voor het kopen van je eerste huis
Of je nu al een tijdje overweegt om in te breken op de huizenmarkt, of gewoon wilt profiteren van de recente updates, er zijn enkele dingen die je moet weten. Hier onthult de Australische chief customer officer David Smith zijn 10 tips voor het kopen van je eerste huis.
1. Begin vroeg met sparen
"Weten hoeveel je moet sparen voor een aanbetaling voor je huis kan overweldigend zijn, omdat je misschien nog niet hebt besloten waar je naar op zoek bent", onthult Smith. “Maar één ding is duidelijk: vroeg een spaardoel stellen kan het verschil maken. Het lijkt misschien voor de hand liggend, maar hoe eerder je begint, hoe groter je kansen om jezelf in de toekomst in een betere positie te brengen.”
De Aussie-specialist zegt dat gemotiveerd blijven om te sparen een van de moeilijkste onderdelen van het proces kan zijn, dus het loont de moeite om realistische doelen te stellen en je spaargeld beetje bij beetje op te bouwen. “Dat kan door maandelijks een bedrag opzij te zetten. Deze kleine, regelmatige overwinningen kunnen je helpen gemotiveerd te blijven om je uiteindelijke doel te bereiken”, zegt Smith. "Consistentie hebben in het sparen is ook belangrijk om kredietverstrekkers te laten zien dat u misschien een goede kandidaat bent voor een lening, dus het is iets om vroeg of laat een gewoonte van te maken."
2. Schrijf een compromislijst
We leiden allemaal een druk leven en zoeken naar je droomhuis is een reis. Daarom stelt Smith voor om de dingen die je absoluut nodig hebt van je toekomstige huis op te schrijven in plaats van wat je 'nice to haves' zijn. "Door dat eerst goed voor ogen te hebben, kan het het hele proces vergemakkelijken en veel tijd besparen", zegt hij. "Overweeg over welke aspecten van een huis je niet zult onderhandelen, zoals hoeveel slaapkamers je nodig hebt, de locatie of dat je een soort buitenruimte of achtertuin wilt."
Als je dat eenmaal hebt gedaan, moet je nadenken over de dingen waar je graag een compromis over wilt sluiten, zoals of je echt een inloopjas of een tweede garage nodig hebt als het je meer kost of betekent dat je niet kunt kopen de gewenste locatie.
"Dit zijn allemaal vragen die je jezelf moet stellen, zodat je criteria kunt stellen over wat je moet hebben en waar je een compromis over kunt sluiten", zegt Smith. “Als je dit weet, kun je beter begrijpen welk type huis je wilt en hoeveel je moet besparen. Zo kun je ook informatieve gesprekken voeren met een deskundige die je op weg kan helpen om je doel te bereiken.”
3. Doe je onderzoek
Met de komst van internet en sociale media is er meer informatie binnen handbereik dan ooit tevoren. Wanneer u aan het werk gaat om te beginnen met sparen, heeft u mogelijk meer opties om u op de vastgoedmarkt te helpen dan u denkt. "Recent onderzoek toont aan dat 84 procent van de eerste huizenkopers niet eens weet wat het First Home Loan Deposit Scheme is en hoe het eerste huizenkopers in staat stelt een woninglening af te sluiten met een aanbetaling van slechts 5 procent", zegt Smith. "Het is belangrijk om de tijd te nemen om je onderzoek te doen of met een hypotheekmakelaar te praten om te zien of je in aanmerking komt voor dergelijke regelingen om je te ondersteunen bij het realiseren van je eerste huis."
De Chief Customer Officer van Aussie pleit voor consistent onderzoek naar de nieuwste overheidsregelingen. “Bekijk of je vanaf 1 juli 2021-2022 in aanmerking komt voor een van de 10.000 nieuwe kandidaat-plaatsen die beschikbaar zijn in het kader van de First Home Loan Deposit Scheme, voordat de plaatsen opraken. Eerste huizenkopers kunnen ook in aanmerking komen voor toegang tot andere overheidssubsidies of stimulansen om parallel te lopen.”
4. Wees realistisch
Smiths vierde tip is om niet te opgewonden te raken door het uitgangspunt van het inbreken op de vastgoedmarkt. "Het kopen van je eerste huis is spannend, maar het is belangrijk om erachter te komen hoeveel je kunt betalen voordat je gaat shoppen", zegt hij. "Door uw zoektocht naar een huis af te stemmen op wat u zich kunt veroorloven, voorkomt u teleurstellingen."
Volgens de Aussie-specialist staat meer dan de helft van de eerste huizenkopers negatief tegenover het zelfstandig navigeren op de hypotheekmarkt. "Dingen zoals gemeentetarieven, strata-vergoedingen en verzekeringen zijn erg belangrijk om in gedachten te houden", zegt Smith. "Hulp krijgen van experts, zoals Aussie Brokers, kan u helpen vertrouwd te raken met de relevante kosten en overwegingen voor uw lokale omgeving, om nog maar te zwijgen van het helpen door uw persoonlijke omstandigheden heen om u te helpen een goede deal te krijgen die bij u past."
Als u advies inwint van een deskundige die uw omstandigheden kent en bij u in de buurt woont, kunt u beter begrijpen met welke extra kosten u mogelijk rekening moet houden, zodat u weet hoeveel extra buffer u mogelijk wilt besparen - zodat u dat niet hoeft te doen. betrapt worden.
5. Vind de juiste deal voor jou
De andere kant van de vergelijking is ervoor te zorgen dat wat u denkt dat u zich aanmeldt, ook is wat u daadwerkelijk krijgt. “Het kopen van een huis kan een overweldigend proces zijn, er is veel jargon dat moeilijk te begrijpen kan zijn. Niet alleen dat, het kopen van een huis is waarschijnlijk een van de grootste financiële beslissingen in je leven, dus je wilt er zeker van zijn dat je de juiste dingen doet, zodat je een goede deal kunt krijgen, "zegt Smith.
“Een populaire manier om elke verwarring vaarwel te zeggen, is om deskundige begeleiding te zoeken om je tijdens je reis te ondersteunen. Met 67 procent van de eerste huizenkopers die van plan zijn de hulp in te roepen van een hypotheekmakelaar, zoals Aussie, erkennen de meesten de waarde die makelaars bieden om het gedoe en de complexiteit uit het proces te halen bij het vinden van een goede hypotheekovereenkomst voor u.
6. Profiteer van lage rentetarieven
De recente renteverlagingen waren een hausse voor de eerste huizenkopers in het hele land, met historisch lage tarieven. Hoewel we deze zin vaak horen rondslingeren, weten velen nog steeds niet helemaal wat dat betekent.
"Een woninglening is over het algemeen een financiële verplichting voor de lange termijn en zelfs een klein verschil in rente kan zich in de loop van de tijd opstapelen", zegt Smith. “Het kopen van uw eerste huis gaat vaak gepaard met een langdurige hypotheek waarvoor u zich aanmeldt, dus dit is misschien een goed moment om, indien mogelijk, het meeste uit de markt voor onroerend goed en woningkredieten te halen om toegang te krijgen tot lage tarieven die u kunnen besparen. geld op de lange termijn.”
7. Vooraf goedgekeurde leningen
Zoals we al zeiden, kan het kopen van uw eerste huis een van de grootste beslissingen van uw leven zijn. Om deze reden loont het om geruststelling te zoeken wanneer u klaar bent om naar huizen te kijken waarvoor u zou overwegen een bod uit te brengen. Het verkrijgen van voorafgaande goedkeuring voor een lening kan u helpen om uw geest te verlichten en is in veel opzichten gunstig.
"Het geeft je een duidelijke indicatie van het bedrag dat je kunt lenen, zodat je de prijs van huizen waarnaar je moet zoeken beter kunt bepalen", zegt Smith. “Een ander voordeel van het hebben van een voorafgaande goedkeuring is de gemoedsrust te weten dat wanneer u dat perfecte huis vindt, u een bod kunt doen dat u zich kunt veroorloven. Hypotheekmakelaars, zoals Aussie, kunnen helpen bij het proces van voorafgaande goedkeuring; de basis leggen om u een soepeler proces te geven vanaf uw goedkeuring van uw lening en het binnenlopen van de voordeur van uw eerste huis.
8. Haal het meeste uit inspecties
Een van de meest opwindende aspecten van het kopen van uw eerste huis is de inspectie. Zien wat u voor uw geld kunt krijgen in verschillende delen van de door u gekozen stad, is de kern van wat het proces plezierig maakt. Als u een bestaand onroerend goed wilt kopen, stelt Smith voor om gebruik te maken van open inspecties.
"Maak foto's, open kasten, doe lichten aan en probeer kranen. Het is ook een goed idee om overdag en 's nachts door het gebied te wandelen. Door grondig te zijn in uw inspectie, kunt u de hoofdpijn van het uitvoeren van mogelijke toekomstige reparaties voorkomen”, zegt hij. "Als je ervoor kiest om in plaats daarvan te bouwen, kan het bezoeken van open huizen je ook een idee geven van hoe je je huis misschien wilt voelen. Een bonus bij het kijken om nu te bouwen is de HomeBuilder Grant die degenen die een huis bouwen toegang geeft tot $ 25.000. Deze subsidie is een aanvulling op bestaande subsidies voor kopers van een eerste huis, zoals concessies voor zegelrechten en het First Home Loan Deposit Scheme.”
9. Koop een huis voor morgen
Waar een aantal Aussies in de problemen komen is door planning. Het is belangrijk om in gedachten te houden dat het huis dat u koopt, heel goed uw thuis kan zijn voor de komende jaren. "Met alle moeite, volharding en controle die je nodig hebt om een huis te redden, te onderzoeken en te lokaliseren, is het belangrijk dat je iets koopt dat je niet te snel zult ontgroeien", onthult Smith. “Stel belangrijke vragen, zoals of je een gezin wilt stichten in dit huis, moet je in de buurt van een specifieke school zijn, of een logeerkamer hebben om familie en vrienden van buiten de stad te kunnen huisvesten, om te voorkomen dat je te veel wordt geleid door emotie bij het nemen van een beslissing.
10. Houd rekening met levensstijl in uw hypotheekaflossingsbudget
Ten slotte gaat het kopen van een huis niet alleen over het huis, het gaat over levensstijl. Zorg ervoor dat u wat plezier in uw budget opneemt, in plaats van alles te verspillen aan hypotheekaflossingen.
“Het kopen van je eerste huis is een groot probleem en moet gevierd worden. Maar de aankoop van je eerste huis betekent niet dat je je levensstijl moet opofferen om de reguliere terugbetalingen te doen, "zegt Smith. “Het nemen van alle noodzakelijke stappen om te weten wat u zich kunt veroorloven, het vinden van een goede rentevoet en het vinden van de juiste lening die het beste bij u past, zou het hele proces veel gemakkelijker moeten maken, zodat u achterover kunt leunen en ontspannen, genietend van de dingen je graag doet terwijl je een trotse eerste huiseigenaar bent.”
Wat is het eerste depositogarantiestelsel?
Het First Home Loan Deposit Scheme is een initiatief van de Australische overheid om in aanmerking komende eerste huizenkopers te helpen hun eerste huis eerder te kopen. Met dit initiatief kunnen 10.000 eerste huizenkopers hun eigendom beveiligen met een aanbetaling van slechts 5 procent.
Kan ik een huis kopen zonder borg?
Om een huis te betalen, kunt u contant geld gebruiken of een hypotheek afsluiten. De meeste hypotheekverstrekkers vereisen een minimale aanbetaling van 5% -10%, maar sommige geldschieters bieden 100% hypotheken op eigendommen in gedeeld eigendom, wat betekent dat u mogelijk in aanmerking komt voor een hypotheek zonder enige aanbetaling. Hoewel dit in sommige delen van het VK gebeurt, is het uiterst zeldzaam in Australië.
Is mijn credit score belangrijk bij het kopen van een huis?
Uw credit score zal bepalen hoe bereid een geldschieter zal zijn om u een hypotheek aan te bieden. Deze score is een beoordeling van uw voorgeschiedenis van aflossen.
